BNP Paribas RE: Developeri kancelárií v Prahe posúvajú termíny
Až 700 000 m2 nových kancelárií by mohlo v Prahe pribudnúť do roku 2025. Aktuálne je vo fáze výstavby zhruba tretina z tohto objemu. Vzhľadom k panujúcemu spomalenie dopytu a rastu neobsadenosti ako u existujúcich, tak nových kancelárskych priestorov poupravují však mnohí developeri svoje plány: posúvajú začatie výstavby a spomaľujú realizáciu. Ďalší z nich zvažujú budúce využitie projektov z čisto administratívnych na mix kancelárskych, rezidenčných a obchodných priestorov.
Štvrťročné analýza medzinárodnej poradenskej spoločnosti BNP Paribas Real Estate ponúka i povzbudzujúce čísla. Cez neistotu spôsobenú vplyvom pandémie bolo v 1. štvrťroku tohto roka prenajaté vyše 90 000 m2, z čoho 41 000 m2 tvorili nové prenájmy. Vzhľadom k tomu, že za celý tento rok má byť dokončené 90 000 m2 moderných kancelárií, mohla by dopyt až dvojnásobne prekonať novú ponuku.
"Výsledok tohtoročných prvých troch mesiacov je vlastne príjemným prekvapením. Tým skôr, že nájomcovia si môžu vyberať z úplne nových administratívnych budov, neobsadených starších objektov a ešte zhruba 100 000 m2 pri iných nájomcov vo forme podnájme, "komentuje výsledky Lena Popova, vedúci oddelenia prenájmu kancelárií BNP Paribas Real Estate.
Práve na objeme nových kancelárií, ktoré budú dokončené tento rok, je vidieť flexibilita developerov. Zníženie transakčné aktivity malo priamy dopad na ponuku nových kancelárskych plôch. Aby nedošlo k skokovému nárastu neobsadenosti u novo dokončených budov a tlaku na zníženie nájomného, spomalili realizáciu alebo odsunuli začatia výstavby viacerých projektov. Ostatne počas prvých troch mesiacov nebola dokončená žiadna nová budova, ak nepočítame dokončenie rekonštrukcie objektov Holeckova 26 a BDO Building u metra Budějovická. Podľa údajov poradenskej spoločnosti má byť na trh ako tento rok, tak aj v roku 2022 dodané cez 90 000 m2 moderných kancelárskych plôch.
"Hoci miera neobsadenosti v posledných štvrťrokoch rastie a nájomnej aktivita spomaľuje, zostávajú nájmy v Prahe stabilný. V centre mesta sa najvyššie nájomné pohybuje medzi 22,5 a 23 EUR, "vyzdvihuje ďalší pozitívny aspekt prvý štvrťrok Kamila Breen, vedúci poradenstva a prieskumu trhu BNP Paribas Real Estate.
Podľa poradcov je dopad Covid-19 najzreteľnejšie vidieť na spomalenie relokácie aj v segmentoch, ktorým sa ekonomicky objektívne darí a dokonca expandujú. Pretože všetky vplyvy zďaleka nepominula, firmy radšej uprednostňujú přejednání zmlúv v existujúcich priestoroch.
O čo zdržanlivejší bude kancelársky trh v Prahe do konca roka 2022, tým väčšie očakávania sa vzťahujú na rok 2023 a ďalej. Vtedy bude dokončené hneď niekoľko veľmi ambicióznych projektov s kapacitou vyše 250 000 m2. Patrí medzi ne napríklad ďalšia etapa Waltrovky, Masaryčka, Port 7 v Holešoviciach, Hagibor alebo úvodné bloky Rohan City.
Čtvrtletní analýza mezinárodní poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate ponúka i povzbuzujúce čísla. Přes nejistotu způsobující vliv vlivu pandemie bylo v 1. čtvrtletí letošního roku pronajato přes 90 000 m2, z čehož 41 000 m2 kreatívne nové náklady. Vytvorte tomu, že za celý letošný rok má byť dokončené 90 000 m2 moderných kancelárií, mohla by dopyt až dvakrát překonať novú ponuku.
„Výsledek letošních prvních tří měsíců je vlastně příjemným překvapením. Tím skôr, že nájemci si môžu vyzdvihnúť všetky nové administratívne budovy, neobsazené staršie objekty a ešte niekedy 100 000 m2 u iných nájemcov vo forme podnájmu, “komentujú výsledky Lena Popova, vedúca oddelenia nájmu kancelárie BNP Paribas Real Estate.
Práve na množstvo nových kancelárií, ktoré budú dokončené, je flexibilita vývojárov. Zníženie transakčnej aktivity typu priamy dopad na ponuku nových kancelárskych ploch. Aby nedošlo k skokovému ovplyvneniu neobsazenosti u novo dokončených budov a tlaku na zníženie nájemného, spomalenie realizácie alebo odsunuli začiatok výstavby série projektov. Ostatne počas prvých troch mesiacov dokončená žiadna nová budova, nepočítať-dokončiť rekonštrukciu objektov Holečkova 26 a BDO Building u metra Budějovická. Podle údajů poradenské společnosti musí být na trhu jak letos, tak i v roce 2022 dodáno přes 90 000 m2 moderních kancelářských ploch.
„Môže míra neobsazenosti v posledných štvrtinách usporiadať a vylepšiť aktivitu spomaľuje, zostávajú nájmy v Prahe stabilné. V centre mesta je najvyššia úroveň medzi 22,5 a 23 EUR, “vyzdvihuje ďalšie pozitívne aspekty prvého štvrtého roku Kamila Breen, vedúca poradenstva a prieskumu trhu BNP Paribas Real Estate.
Podle poradců je dopad Covid-19 nejzřetelněji vidět na zpomalení relokací i v segmentech, kterým se ekonomicky objektivně daří a zároveň expandují. Vždy všetky dopady zdaleka neodeznely, firmy raději upřednostňují přejímání smluv v existujúcich prostorech.
Oč zdržiavajúci bude kancelársky trh v Prahe do konca roku 2022, tím väčšie očakávania sa týkajú roku 2023 a ďalej. Tehdy bude dokončené niekoľko krát veľmi ambicióznych projektov s kapacitou presahujúcou 250 000 m2. Patří mezi ně například další etapa Waltrovky, Masaryčka, Port 7 v Holešovicích, Hagibor nebo úvodní bloky Rohan City.
Zdroj: BNP Paribas Real Estate
